Офис-склады пока занимают в нише арендуемых помещений весьма незначительную часть, однако они стремительно набирают популярность. В огромных современных бизнес центрах с большой проходимостью удобно располагать торгующие точки, а для организации работа производственных циклов именно офис-склад подходит идеально.
Начиная собственное дело не всегда выгодно искать помещение рядом центром города. Лучше обращать внимание на наличие неподалеку конкурирующих предприятий. Разместив свой бизнес в спальном районе, где нет ничего подобного, можно быть уверенным, что рентабельность станет стремительно расти, а предприятие будет неуклонно развиваться. Сняв большую площадь, и развивая свое производство, можно будет выгодно сдавать в субаренду имеющиеся торговые площадки, что послужит дополнительным стимулом к наращиванию финансовой мощи.
Решив заняться точками общественного питания, необходимо обязательно проконсультироваться с органами надзора и контроля Часто предлагаемые площадки не соответствуют техническим норам для открытия бара или ресторана, а их модернизация может потребовать солидных дополнительных капиталовложений. При выборе офис-склада нужно с особой тщательностью проверять качество подъездных путей, так как оптовая торговля подразумевает интенсивное движение транспорта. Кроме того нужно учесть что отсутствие поблизости удобных маршрутов общественного транспорта наверняка скажется на текучести кадров.
Главные требования к арендуемым помещениям
1. Удобное расположение офис-склада и площадь дающая возможность разместить компактно оборудование и персонал.
2. Необходимо учитывать возможность перепланировки арендуемого помещения для своих целей.
3. Особое внимание следует направить на проверку коммуникаций обеспечивающих поставку тепла, энергии и воды.
4. Ведение современного бизнеса невозможно без наличия качественной телефонной и компьютерной связи.
5. Подъездные пути должны предоставлять возможность принимать и отправлять любые партии товара в сжатые сроки.
6. Здание должно быть прочным и надежным, чтобы в процессе эксплуатации не заниматься ежегодно капитальным ремонтом.
7. Особое внимание необходимо уделить составлению договора аренды, где указать все интересующие вас пункты.
Типы нежилых помещений и их градация по классам
- Самые дорогостоящие и пользующиеся популярностью у банков, солидных адвокатских контор и крупных торговых сетей являются «А» и «А+» Как правило, они находятся неподалеку от центра и имеют хорошо развитую и прекрасно организованную инфраструктуру. Чаще всего это новые постройки, находящиеся в идеальном состоянии, имеющие собственные парковки и систему охраны.
- Бизнес центр класса «В» хоть и немного уступает по классу, однако способен предложить великолепное обслуживание. Чаще всего это старые здание прошедшие капитальный ремонт они не отличаются помпезностью, но могут гарантировать отличное качество услуг. Стоимость аренды такого помещения определяется сроком и качеством предоставляемых услуг.
- Класс «С» самый популярный у начинающих предпринимателей делающих первые шаги в развитии своего бизнеса. Обычно это здания бывших институтов, общежитий или гостиниц прошедших капитальный ремонт. Помещения имеют минимум комфорта, а отделка носит косметический характер. Главное достоинство подобного офиса низкая стоимость аренды. Особое внимание стоит уделить при заключении договора аренды функционированию вентиляции, кондиционеров и наличию энергообеспечения.
Офис склад в большинстве случаев это старое промышленное предприятие, которое приспособлено для новых нужд. Отделка минимальная, а внутреннее пространство может легко перепланироваться под потребности арендодателя. Арендуя подобное здание, обязательно проверяйте наличие подключения к линиям канализации, электро и газо поставкам. Здесь существует большие возможности маневра в виде арендных каникул в обмен на капитальный ремонт. Идеальный способ организовать небольшое производство и минимумом финансовых затрат.